אחד הקשיים בהתקנת עמדת טעינה בבית משותף היא קבלת הסכמת דיירי/נציגות  הבית המשותף להתקנה.

נכון להיום קיימות מספר החלטות ממשלה שעיניינן קידום התקנת עמדות טעינה ביתיות והצעת חוק שטרם התקבלה אך אין חקיקה שמסדירה את התקנת עמדות הטעינה בבתים משותפים.

עד קבלת החוק הוראות חוק המקרקעין ופסיקת בתי המשפט מסדירים את נושא התקנת עמדות הטעינה בבתים משותפים.

הכלל הוא שכל אחד מבעלי הדירות בבית המשותף רשאי לעשות שימוש ברכוש המשותף, גם בהיעדר החלטה של האסיפה הכללית, ובלבד שמדובר בשימוש רגיל וסביר שאינו מונע מבעל דירה אחרת שימוש דומה ברכוש המשותף.

יש להבחין בין שני סוגים של התקנת עמדה בחניה פרטית:

א. חישמול העמדה מלוח החשמל של הדייר.

ב. חישמול העמדה מלוח החשמל הציבורי של הביניין.

התקנה בחניה פרטית וחישמול העמדה מהלוח הפרטי

לאור התנגדויות של נציגי בתים משותפים להתקנת עמדת טעינה הסוגייה הגיעה להכרעה של בתי המשפט.

הפסיקות קבעו שלכל דייר הזכות לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף של הביניין והתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי הוא שימוש סביר ברכוש המשותף ועל כן לא נדרשת הסכמת האסיפה הכללית של דיירי הביניין.

בכל הנוגע לנציגות הבית המשותף נקבע שהיא יכולה להציב תנאים, אך הם צריכים להיות סבירים.

תמצית תכלית תזכיר החוק שמטפל בהתקנת עמדות טעינה הוא לעודד את השימוש ברכבים חשמליים שמזהמים הרבה פחות .

התיקון המתגבש לחוק המקרקעין אף הוא אינו דורש את הסכמת יתר הדיירים מכיוון שהתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי הינה בעלת פוטנציאל נמוך לפגיעה בהם.

בערכאות השונות נקבע כי לאור המגמה להקל על בעל דירה המעוניין להתקין עמדת טעינה בחנייה הפרטית די  להציג פוליסת ביטוח לנזקי צד ג’, בגין נזק עתידי ככל שיגרם נזק שכזה על ידי עמדת הטעינה.

חשוב לחדד ולהדגיש כי התקנת עמדת טעינה מתבצעת בתנאים מחמירים ביותר שכוללים התקנת שני ניתוקים על כבל החשמל המזין את העמדה ובכל מקרה של תקלה ו/או כשל של עמדת הטעינה הרי שמנגנוני ההגנה ינתקו את החשמל לעמדה מייד עם איתור התקלה, בדיוק כפי שקורה בדירה כשמכשיר חשמלי גורם לתקלה.

התקנה בחניה פרטית וחישמול העמדה מהלוח הציבורי

כל האמור לעיל נכון גם לגבי התקנה מלוח החשמל הציבורי.

יחד עם זאת, במקרה בו מעוניינים לחשמל את העמדה מלוח החשמל הציבורי של הביניין נדרשת הסכמה של ועד הבית לחישמול העמדה מהלוח הציבורי ונדרש להתקין מונה חשמל בלוח הציבורי על מנת שיהיה ניתן  להתחשבן ולהתקזז מול ועד הבית על השימוש החודשי (Kw) בחשמל הציבורי.

לא ניתן לחייב את נציגות הביניין לאפשר את חישמול העמדה מלוח החשמל הציבורי.

פוליסת ביטוח צד ג’

פוליסת ביטוח לעמדת טעינה אפשר להוסיף לפוליסת הביטוח של הדירה באמצעות כל חברת ביטוח בה מבוטח הלקוח.

 אנו ממליצים על פוליסת הביטוח של חברת הפניקס