מעבר לצינור בקיר: כך מתכננים תשתית טעינה שמעלה את ערך הפרויקט שלכם

בפרויקטים חדשים, "הכנה לרכב חשמלי" היא כבר לא סעיף טכני מינימלי. המאמר מסביר מדוע תכנון נכון של תשתית טעינה, ניהול עומסים והיערכות להתרחבות עתידית הם מהלך אסטרטגי שמשפיע ישירות על ערך הנכס, על חוויית הדיירים ועל היכולת של הפרויקט להישאר רלוונטי ואטרקטיבי לשנים קדימה.
מעבר לצינור בקיר: כך מתכננים תשתית טעינה שמעלה את ערך הפרויקט שלכם
מעבר לצינור בקיר: כך מתכננים תשתית טעינה שמעלה את ערך הפרויקט שלכם

מעבר לצינור בקיר: כך מתכננים תשתית טעינה שמעלה את ערך הפרויקט שלכם

זה בדרך כלל קורה בשלב מאוחר מדי. התוכניות כמעט סגורות, החניון כבר “מסודר”, ואז מישהו בשולחן שואל: “רגע, ומה עם טעינה לרכבים חשמליים?”. פתאום נכנס לסיפור סעיף שנראה לכאורה פשוט — הכנה לרכב חשמלי בבניין חדש — אבל מהר מאוד מתברר שזה לא עוד צינור, לא עוד נקודת חשמל, ולא עוד דרישה שאפשר לסמן עליה “וי” ולהמשיך הלאה.

השאלה האמיתית היא לא אם יהיו דיירים עם רכב חשמלי. הם כבר כאן, והמספרים רק עולים. השאלה היא אחרת: האם הפרויקט שלכם ייראה מוכן באמת, או רק “כאילו מוכן”? כי בשוק של היום, ובוודאי בשוק של מחר, יש הבדל עצום בין בניין שיש בו סעיף הכנה בסיסי לבין בניין שתוכננה בו מראש תשתית טעינה שיכולה לגדול, להתנהל בצורה חכמה, ולא להפוך את החניון לשטח של אלתורים יקרים.

עבור יזמים, קבלנים, חברות ניהול ומתכננים, זו כבר לא שאלה של גימיק. זו החלטה עסקית שמשפיעה על תכנון, שיווק, תפעול וערך הנכס. כשמבינים את זה בזמן, אפשר לחסוך הרבה כאב ראש בהמשך — ולבנות פרויקט שנשאר רלוונטי ומוביל לאורך שנים.

למה “הכנה” בסיסית כבר לא מספיקה?

כשאומרים “הכנה”, רוב האנשים מדמיינים דבר אחד: נעביר צינור ריק, נשאיר מקום, וכשדייר ירצה עמדת טעינה לרכב חשמלי — נטפל בזה נקודתית. על הנייר זה נשמע סביר. בפועל, זו בדיוק הנקודה שבה פרויקטים חדשים מפספסים את התמונה הגדולה.

תשתית טעינה לא מתחילה ונגמרת בעמדה הבודדת. היא מתחילה בשאלה איך הבניין יתפקד כשלא דייר אחד יבקש לטעון, אלא חמישה, עשרה, או עשרים. בניין חדש שלא נבנה עם חשיבה קדימה עלול למצוא את עצמו מהר מאוד עם חניון מלא בפתרונות לא אחידים, ויכוחים על צריכת חשמל, ועומסים שהמערכת המקורית כלל לא תוכננה לשאת.

במילים פשוטות: אם התכנון מניח שרק “נסגור פינה”, הפרויקט יפגוש את הבעיה בהמשך, כשהפתרון כבר יהיה יקר יותר, מסורבל יותר, ופחות אסתטי. בדיוק כאן נכנס ההבדל בין הכנה בסיסית לתכנון של מערכת מנוהלת.

בבניין חדש, נכון לחשוב על החניון כמו על תשתית אחת, שמתוכננת לצמיחה עתידית ולשליטה. זה כולל מסלולי תשתית מרכזיים, חלוקת הזנות חכמה, מקום להתרחבות בלוחות החשמל, ומערכת ניהול עומסים שתאפשר ליותר דיירים להטעין בו-זמנית, מבלי להקפיץ את המערכת או לדרוש הגדלת חיבור יקרה.

הנקודה הזו קריטית במיוחד בשלב השיווק. קונה דירה היום כבר לא מסתפק באמירה כללית של “יש הכנה”. הוא רוצה להבין אם זו הכנה שאפשר לעבוד איתה, או סעיף שנשמע טוב בברושור אבל בשטח ידרוש עבודות נוספות, חציבות, אישורים והתאמות שלא נלקחו בחשבון.

שלושת המרכיבים של תשתית טעינה חכמה

אחת הטעויות הנפוצות היא לחשוב במונחים של מוצר בודד, כאילו כל השאלה היא איזו עמדת טעינה ביתית יתקין הדייר. בפרויקט חדש, החשיבה צריכה להיות מערכתית. לא “איזו עמדה”, אלא “איזו סביבה תאפשר התקנת עמדות טעינה בצורה נכונה, יעילה וחסכונית – גם היום וגם בעוד חמש שנים”.

מערכת טעינה מודרנית בפרויקט חדש מורכבת מכמה שכבות:

  1. תשתית פיזית מתוכננת: זהו הבסיס. תוואי צנרת מרכזי, מיקום אסטרטגי של ארונות ולוחות חשמל, והבטחת נגישות נוחה בין הלוחות לכל מקומות החניה. תכנון נכון כאן מונע חציבות וקידוחים מיותרים לאחר האכלוס.
  2. תשתית חשמל גמישה: כאן נכנסת החשיבה על הספק. כמה חשמל זמין לבניין? איך מחלקים אותו בצורה שתאפשר גידול עתידי? מערכת ניהול עומסים דינמית (DLM) היא מרכיב מפתח, המאפשר לחלק את ההספק הקיים בין מספר רכבים הטוענים בו-זמנית, במקום להקצות הספק מקסימלי קבוע לכל עמדה.
  3. שכבת ניהול ובקרה: זו השכבה שהופכת אוסף של עמדות למערכת חכמה. היא מאפשרת לחברת הניהול או לוועד הבית לנהל משתמשים, לעקוב אחר צריכת החשמל של כל דייר, להפיק חיובים מדויקים, ולנטר את תקינות המערכת. זהו המפתח למניעת סכסוכים ולהבטחת תפעול שוטף וחלק.

היום, יותר ויותר פרויקטים לא מסתפקים בפתרון “מוכן חלקית” אלא מתכננים מראש מערכת שתדע לגדול. לא הכול חייב להיות מותקן ביום הראשון, אבל הבסיס חייב להיות נכון. אחרת, כל הרחבה עתידית הופכת לפרויקט יקר ומסורבל בפני עצמו.

איך תכנון נכון מתורגם לערך אמיתי (ול-ROI)?

יש דברים שמעלים ערך נכס לא כי הם נוצצים, אלא כי הם פותרים בעיות עתידיות ומסירים חיכוכים. תשתית טעינה חכמה שייכת בדיוק לקטגוריה הזאת.

  • עבור היזם והקבלן: הערך הוא בניהול סיכונים וביצירת נכס אטרקטיבי יותר. תכנון נכון בשלב הבנייה מונע עלויות בלתי צפויות והתעסקות מורכבת לאחר המסירה. פרויקט עם תשתית טעינה מנוהלת הוא נכס פרימיום, שקל יותר לשווק ולתמחר.
  • עבור צוות השיווק: זהו יתרון תחרותי מובהק. במקום תשובה עמומה, אנשי המכירות יכולים להציג פתרון קונקרטי, מנוהל ומוכן לעתיד. זהו מסר שמהדהד היטב אצל קהל קונים מתוחכם.
  • עבור הדייר וחברת הניהול: הערך הוא שקט נפשי ופשטות תפעולית. הדייר יודע שיש מסלול ברור וקל להתקנת עמדת טעינה, והחיוב על הצריכה שלו מדויק. חברת הניהול מקבלת מערכת מסודרת שמונעת ויכוחים ומאפשרת שליטה מלאה.

גם אם לא מודדים זאת רק במספר ROI אחד, ההיגיון פשוט. בניין שמוכן לצרכי הטעינה של העתיד ברמה אמיתית הוא נכס אטרקטיבי יותר, מסודר יותר, וקל יותר לתפעול. הוא מונע פתרונות טלאי-על-טלאי שנראים רע, עולים יותר, ומייצרים תלונות מיותרות.

אז איך מתחילים? תכנון תשתית טעינה עם מומחים

הדרך הנכונה לתכנן תשתית טעינה בפרויקט חדש לא מתחילה בבחירת מותג של עמדה, אלא בשיחה אסטרטגית על העתיד. כמה חניות רלוונטיות? מה צפי הגידול בחמש השנים הקרובות? האם נדרש פתרון לחיוב משתמשים? ואיך שומרים על גמישות מבלי לנפח את התקציב?

בדיוק בגלל זה יש ערך מכריע בעבודה עם גוף שמכיר את התחום מקצה לקצה. ב-DSG פתרונות טעינה, אנחנו לא רק מוכרים ציוד, אלא בונים פתרון שלם. הניסיון שלנו, החל מפתרונות טעינה ביתיים ועד למערכות מנוהלות מורכבות לבניינים, חניונים וציי רכב, מאפשר לנו להתאים את הפתרון הנכון ביותר לאופי הפרויקט, לתקציב ולחזון העתידי שלו.

התהליך מתחיל בשיחת ייעוץ, ממשיך בתכנון מפורט מול מהנדס החשמל והאדריכל, ומסתיים בליווי עד להקמת תשתית שעובדת. כשעושים את זה בזמן, המסלולים נקבעים נכון, מקצים מקום להתרחבות, ומונעים מצב שבו אחרי האכלוס כולם שואלים “למה לא חשבו על זה קודם?”.

אם אתם בשלבי תכנון של בניין חדש, חניון או פרויקט נדל”ן ורוצים להבטיח שההכנה שלכם תהיה נכס ולא נטל — אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ ותכנון פתרון טעינה. שיחה טובה בשלב הנכון יכולה לחסוך הרבה תיקונים יקרים בשלב הלא נכון.

שאלות נפוצות

האם מספיק לכלול במפרט “הכנה לרכב חשמלי” בלי לתכנן מערכת מלאה?

הכנה בסיסית (כמו צינור ריק) היא התחלה, אך היא לא פותרת את אתגרי העתיד. ללא תכנון של חלוקת עומסים, יכולת התרחבות וניהול משתמשים, הבניין יהיה “מוכן” רק על הנייר ויידרש לשדרוגים יקרים בהמשך.

מתי השלב הנכון ביותר לשלב ייעוץ טעינה בפרויקט חדש?

כמה שיותר מוקדם, בשלב התכנון הראשוני יחד עם יועץ החשמל והאדריכל. ככל שהתכנון מתקדם בלי התייחסות מסודרת לתשתית טעינה, כך הגמישות יורדת וההתאמות הנדרשות הופכות למורכבות ויקרות יותר.

האם כל בניין חדש צריך להתקין עמדות טעינה בכל החניות כבר מהיום הראשון?

לא בהכרח. במקרים רבים, הפתרון היעיל והכלכלי ביותר הוא לתכנן תשתית-אם חכמה (Future-Proof) שמאפשרת הוספת עמדות טעינה בהדרגה, בהתאם לביקוש בפועל של הדיירים, מבלי צורך בעבודות תשתית מורכבות בכל פעם.

שתפו את המאמר:

כבר למעלה מ -

0 +

עמדות שהתקנו

מעוניינים בשירות שלנו?

השאירו את פרטי הקשר שלכם ונחזור אליכם עם כל המידע הנדרש!

באיזה מוצר מתעניין ?
  • עלות עמדת טעינה ביתית משתנה בהתאם למותג והספק הטעינה של העמדה. קיימים שלושה הספקים של עמדות טעינה: 7kW, 11kW, 22kW (חד פאזי).

    עמדות טעינה בעלות הספק של 7kW מומלצות לטעינת רכבי פלאג-אין (בנזין/דיזל-חשמל) ו/או לרכבים שאינם מסוגלים לטעון טעינה תלת פאזית. הן אינן מומלצות לטעינת רכב חשמלי מאחר ופרק הזמן הנדרש לטעינת רכב חשמלי יהיה ארוך. 

    מחירן של עמדות טעינה מושפע לא רק מהספק העמדה אלא גם האם העמדה בעלת תצוגה והאם העמדה היא עמדה חכמה המנוהלת באמצעות אפליקציה מהנייד.

    מחיר עמדת טעינה פשוטה מתחיל בכ – 1,690 ₪ (מבצע בחברתנו לעמדת טעינה תלת פאזית חכמה. המחיר בזול בישראל !) להספק של 11kW ויכול להגיע עד לכ – 4,200 ₪ לעמדה חכמה של 22kW. 

    מחיר עמדות טעינה ציבוריות שונה לחלוטין ומושפע מקצב הטעינה, היכולת לתקשר עם מערכות מחשב ומערכות החיוב והבילינג. 

    מחיר עמדה מהירה (DC) מגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים.

    המחירים שצויינו לעיל מתיחסים לעמדת הטעינה בלבד ואינם כוללים התקנה. 

  • עלות טעינה של רכב חשמלי זולה משמעותית מתדלוק רכב עם מנוע בעירה (בנזין/סולר). מחיר קילווט שעה בתעריף ביתי עומד על 62 אג’ (06/2024).

    עלות הנסיעה ברכב חשמלי נעה בסביבות 10% מעלות הנסיעה ברכב עם מנוע בעירה וזה עוד לפני שקלול הטיפולים השוטפים, טיפולים שרכב חשמלי אינו נדרש להם.

    מחיר טעינה ציבורית גבוה מטעינה ביתית ונע סביב 2.5 ₪ לקילווט שעה. למרות המחיר הגבוה לטעינה בעמדה ציבורית, גם טעינה בעמדה ציבורית זולה בכ – 60 אחוז מתדלוק רכב עם מנוע בעירה.  

    אין ספק כי עלויות טעינה חשמלית מאפשרים נסיעה זולה ועשויים לחסוך כ – 15,000 ₪ בשנה, בהתבסס על נסיעה של 20,000 ק”מ בשנה.

    בנוסף לחיסכון בעלויות הנסיעה חשוב להדגיש כי רישוי שנתי לרכב חשמלי הנו 537 ₪ בעוד רישוי שנתי של רכב עם מנוע בעירה ו/או פלאג-אין יכול להגיע ל – 4,700 ₪.

    יש לקחת בחשבון כי המדינה כבר הצהירה כי בשנת 2025 יטפל מס נסועה (15-25 אג’) על רכבים חשמליים. מס שכנראה ישולם בהתאם לספידומטר של הרכב בטסט השנתי. גם לאחר הטלת מס הנסועה יהיו פערים גדולים בעלויות הנסיעה.

  • עלות התקנת עמדה טעינה ביתית משתנה בהתאם למיקום ההתקנה, התשתית הקיימת, המרחק בין לוח החשמל לעמדת הטעינה ופעולות בינוי נדרשות.

    יש להבחין בין התקנה בבית פרטי (קרקע) להתקנה בבית משותף. 

    התקנה בבית פרטי פשוטה יותר אך גם התקנה זו יכול ותידרוש פריסת תשתית, עבודות בינוי, חציבה והתאמות.

    התקנה בבית משותף שונה וכדי לבצע התקנה נדרש לבצע סקר של אתר ההתקנה (וירטואלי/פיזי) ואישור חתום כי נציגות הבית המשותף כי אינה מתנגדת לביצוע ההתקנה. עלויות ההתקנה בבית משותף גבוהות מהתקנה בבית פרטי וברוב המקרים ההתקנה דורשת פעולות בינוי, חציבות והתאמות.

    עלות התקנה בסיסית מתחילה ב – 2,990 ₪ ויכולה להגיע לסכומים גבוהים יותר בהתאם לדרישות ההתקנה.

    מחיר התקנה בסיסי כולל פריסת כבל באורך של עד 30 מטר. כל מטר נוסף נדרש בתוספת תשלום בהתאם לסוג העמדה. בכל התקנה מתקינה החברה רכיבים בלוח החשמל, מפסק חצי אוטומטי וממסר פחת (Type A) בסמוך לעמדת הטעינה אנו מתקינים מפסק פקט. כל עמדות הטעינה של החברה מוגנות מזליגת זרם DC. 

    בהתאם לצרכי הלקוח ניתן להתקין גם מונה (kW). התקנת מונה נדרשת כאשר החשמל המזין את העמדה הוא מלוח החשמל הכללי של הבניין ונדרש לשלם לנציגות הבית המשותף על צריכת החשמל. חשוב להדגיש כי נציגות הבית המשותף אינה חייבת להסכים לחשמול עמדת הטעינה מהלוח הציבורי. 

    כל לקוח יכול להחליט האם הוא מעוניין בהתקנה על ידי החברה ו/או ברצונו להתקין באופן עצמאי באמצעות חשמלאי  מוסמך.

    התקנה באמצעות החברה תרחיב את האחריות לעמדה בשנה נוספת ב – 12 חודשים נוספים.

  • נתקלנו בלא מעט מקרים בהם ללקוחות הגרים בבתים ותיקים קיימת רשת חשמל ביתית חד פאזית.

     

    השאלה היא האם ניתן לטעון רכב חשמלי מרשת ביתית חד פאזית? התשובה היא כן אך הטעינה תהיה איטית יותר.

     

    נדרש לסלול לעמדת הטעינה קו נפרד מהלוח.  קו של 16A יאפשר טעינה של 3.68kW בשעה. קו של 25A יאפשר טעינה של 5.75kW בשעה וקו של 32A יאפשר טעינה של 7.4kW.

    סוללת הרכבים החשמליים הינה בין 50-80kW. 

    המשמעות היא כי אם היה בבית חשמל תלת פאזי הרכב היה נטעם בין 5 – 7 שעות בעוד ברשת חשמל ביתית חד פאזית ניתן יהיה לטעון את הרכב

    16 – 21 שעות עם קו של 16A

    10 – 14 שעות עם קו של 32A.

    מיותר לציין, כי טעינת הרכב מתבצעת על פי רוב כאשר הסוללה בסביבות 50% ועל כן טעינת הרכב תתאפשר גם ברשת חשמל ביתית במסגרת לילה אחד. 

  • זמן הטעינה של סוללת הרכב משתנה בהתאם לתשתית הטעינה וגודל הסוללה הקיימת ברכב.  

    סוללות רכבי הפלאג-אין הן סוללות קטנות שנטענות באמצעות עמדות טעינה חד פאזיות של 3.7kW בפרק זמן של עד שלוש שעות. 

    רכבים חשמליים מצויידים בסוללות גדולות יותר שיכולות להגיע ללמעלה מ – 80kW לרכבים בעלי טווח נסיעה של כ – 450 ק”מ. 

    95% מהרכבים הקיימים היום בשוק תומכים בקצב טעינה של 11kW. 

    כדי שרכב יטען בקצת טעינה מהיר יותר חייבים להתקיים שני תנאים במצטבר: 

    א. הרכב מסוגל להטען בקצב טעינה של 22kW.

    ב. רשת החשמל תומכת בטעינה של 32A ומעלה, קרי תלת פאזי 40A ומעלה. 

    אך ניתן לבקש מחברת חשמל להגדיל את התשתית ובכך יתאפשר להשתמש בעמדות טעינה חזקות יותר – 22kW. 

    גם אם כרגע הזנת החשמל תומכת בתלת פאזי 25A ניתן לבצע הרחבה באמצעות חשבלת החשמל. העלות המוערכת להרחבה מ – 25A ל – 40A הינה כ – 3,000 ש”ח. 

    כל האמור לעיל אינו רלוונטי לעמדות טעינה מהירות (DC) שהן עמדות הפועלות בהספקי טעינה גבוהים של 30-350kW. עמדות אלו מאפשרות טעינה של כ – 80 אחוז מנפח הסוללה בתוך מספר דקות.

  • קביעת מיקום עמדת הטעינה היא החלטה חשובה שצריכה להיות מושפעת ממקום החניה של הרכב והתשתית הקיימת.

    יש משמעות למרחק עמדת הטעינה מלוח החשמל וקיימת חשיבות למקום חניית הרכב ואורך הכבל של העמדה שמוגבל על פי רוב לחמישה מטר. 

    אם אתם מחנים את הרכב שלא בחניה מקורה נדרש שהעמדה תהיה בעלת רמת אטימות גבוהה למים ואבק – IP54 ומעלה. בחברתנו כל העמדות עמידות לגשם ותנאי מזג האוויר. 

    אם מתקינים את העמדה מחוץ לבית חשוב לדעת כי על פי רוב תידרש התקנה של עמוד טעינה שהתקנתו כרוכה בתוספת תשלום. 

  • לא חובה שיהיה חיבור תלת פאזי בבית. קיימות עמדות טעינה חד פאזיות שיטעינו את הרכב אך הטעינה באמצעותן תהיה איטית. עמדות טעינה חד פאזיות מתאימות בעיקר לרכבי פלאג-אין.

    אם יש לכם אפשרות ותשתית הבית מאפשרת חיבור תלת פאזי עדיף להתקין עמדת טעינה תלת פאזית. עמדה שכזו מאפשרת טעינה מהירה של הרכב. 

    במידה והרכב שלכם מחייב עמדת טעינה חד פאזית, רוב הסיכויים שהרכב הבא יצטרך כבר עמדת טעינה תלת פאזית, על כן אנו ממליצים לחסוך התקנה עתידית ואת החלפת העמדה בעתיד ולהתקין כבר היום עמדת טעינה תלת פאזית.

  • כאשר באים לבחור את העמדה חייבים לקחת בחשבון:

    1. האם מדובר ברכב חשמלי או ברכב פלאג-אין: אם הרכב הוא חשמלי נדרש להתקין עמדה תלת פאזית. אם הרכב הוא רכב פלאג-אין ניתן להסתפק בעמדה חד פאזית. 
    2. האם העמדה כוללת מתקן להחזקת כבל הטעינה: עמדות שמספקות מקום לאיסוף ואחסון הכבל שומרות על הכבל משחיקה ופגיעה. 
    3. מנגנון נעילה: אם העמדה תמוקם מחוץ לבית חשוב שניתן יהיה לנעול את העמדה.
    4. גודל ומראה: מדובר כמובן בטעם אישי אך מאחר וקיים מגוון של עמדות טעינה אין שום סיבה להתפשר על המראה. 
  • רמת אטימות IP היא סיווג של מידת ההגנה והאטימות של העמדה מפני אבק ומים. הסיווג מורכב מצמד האותיות האנגליות IP ומשתי ספרות, המוגדרות על ידי תקן IEC 60529 של הנציבות הבינלאומית לאלקטרוטכניקה. הספרה הראשונה מסווגת את מידת האטימות לאבק והספרה שנייה מסווגת את מידת האטימות למים.

    IP54: אבק יכול להיכנס אך לא מפריע לעמדה. העמדה אטומה למים בעוצמה של 10 ליטר/דקה בלחץ של 80-100 קילו פסקל. 

    IP55: אבק לא נכנס לעמדה. העמדה עמידה למים בעוצה של 12.5 ליטר/דקה בלחץ של 30 קילו פסקל ממרחק של 3 מטר.

    IP65: אבק לא נכנס לעמדה. העמדה עמידה למים בעוצה של 12.5 ליטר/דקה בלחץ של 30 קילו פסקל ממרחק של 3 מטר.

    IP67: אבק לא נכנס לעמדה. העמדה עמידה לטבילה במים בעומק של 1 מטר למשך 30 דקות.

    עמדות המותקנות במקום שאינו מקורה מומלץ שיהיו ברמת אטימות IP55-67.

  • כל מוצרי החברה נמכרים כשהם נהנים מאחריות של 24 חודשים עם אפשרות להרחבת אחריות עד ל – 60 חודשים.

    במידה והעמדה מותקנת על ידי מערך ההתקנות של החברה יקבל הלקוח מתנה של 12 חודשי אחריות נוספים ובסך הכל 36 חודשי אחריות. 

    החברה מאפשרת לבצע הרחבת אחריות לעמדות של עד 60 חודשים.

    מאחר והחברה בטוחה באיכות מוצריה שנמכרים בארופה שנים רבות (צרפת, גרמניה ועוד). החברה מאפשרת את הרחבת האחריות במחיר סימלי של 499  ל – 24 חודשים נוספים. הרחבת האחריות אפשרית עד 7 ימים ממועד התקנת העמדה. 

תפריט נגישות