כשכמה חברות חולקות עמדת טעינה אחת: איך מסדרים הרשאות ותור בלי מריבות בפרקינג

מדריך למנהלי נכס ובעלי עסקים בבניין משרדים משותף: איך לנהל עמדת טעינה משותפת בין כמה חברות, למנוע ריבים על תורים, ולבחור פתרון טעינה עם הרשאות ותשתית שמתאימה לגודל הבניין.
כשכמה חברות חולקות עמדת טעינה אחת: איך מסדרים הרשאות ותור בלי מריבות בפרקינג

יש רגע מוכר בכל בניין משרדים עם עמדת טעינה אחת או שתיים: השעה תשע וחצי בבוקר, שני רכבים חשמליים עומדים בתור, ומישהו שכח את הרכב שלו מחובר כבר מהערב הקודם למרות שהוא נטען מזמן. אף אחד לא עשה שום דבר לא בסדר במתכוון, אבל כשאין כללים ברורים, כל בוקר הופך לניחוש: מי בתור, מי כבר נטען, ולמי בעצם מותר להשתמש בעמדה הזאת מלכתחילה.

זו לא בעיה של עמדת טעינה גרועה. זו בעיה של ניהול. וכשמדובר בבניין עם כמה חברות שכנות שחולקות את אותו חדר חניה, את אותו לוח חשמל ואת אותה תשתית טעינה, ההבדל בין בניין שמתפקד לבין בניין שבו כל שבוע יש עוד תלונה למנהל הנכס – הוא כמעט תמיד שאלה של הרשאות, לא של חומרה.

למה עמדה משותפת לא מתפקדת לבד

עמדת טעינה, גם עמדה טובה, היא בסך הכול חתיכת ציוד. היא לא יודעת שחברה א’ שילמה על ההתקנה וחברה ב’ רק הצטרפה מאוחר יותר. היא לא יודעת שלעובד מסוים מותר לטעון כל יום ולעובד אחר מותר רק פעמיים בשבוע. היא לא יודעת שיש עדיפות לרכב ליסינג של המנכ”ל על פני רכב פרטי של עובד זוטר. את כל זה צריך להגדיר מראש, במערכת ניהול, ולא לסמוך על זה שאנשים “יסתדרו ביניהם”. כשאין הגדרה כזאת, מה שקורה בפועל הוא אחד מכמה תרחישים שחוזרים על עצמם בבניינים משותפים: מישהו תופס את העמדה כל הבוקר כי הוא הראשון שהגיע, רכב נשאר מחובר גם אחרי שהטעינה הסתיימה רק כי אף אחד לא בא לנתק, או שחברה אחת בפועל צורכת הרבה יותר חשמל מהחברות האחרות בלי שיש לזה שום תיעוד או חלוקת עלות הוגנת.

הרשאות שימוש: מי בכלל אמור לטעון פה

הצעד הראשון, עוד לפני שמדברים על תור, הוא להחליט מי מורשה להשתמש בעמדה מלכתחילה. בבניין עם כמה חברות שכנות זו לא שאלה טכנית – זו שאלה ניהולית שצריכה הסכמה בין הצדדים, ורק אחר כך תרגום שלה למערכת. מערכת טעינה מנוהלת מאפשרת להגדיר משתמשים מורשים באמצעות אפליקציה, כרטיס RFID או קוד אישי, כך שכל עובד שמזוהה במערכת מקבל גישה, ומי שלא הוגדר – לא. זה נשמע פשוט, אבל ההבדל בשטח הוא עצום: במקום עמדה “פתוחה לכולם” שבפועל תופסים אותה מי שמגיע ראשון, יש רשימת משתמשים מוגדרת שמתעדכנת כשמצטרפת חברה חדשה, כשעובד מתחלף, או כשמישהו כבר לא זכאי להשתמש. הגדרת הרשאות פותרת גם שאלה שנייה שעולה כמעט תמיד: מי משלם על מה. כשיש זיהוי משתמש בכל טעינה, אפשר לדעת בבירור כמה חשמל צרכה כל חברה, ולבנות על בסיס זה מנגנון חיוב או קיזוז הוגן – בלי לנחש ובלי לריב על זה בישיבת ועד בית או ישיבת שוכרים.

איך בונים תור בפועל, לא רק על הנייר

גם עם הרשאות מסודרות, נשארת שאלת התור: מה קורה כשיש שני רכבים ועמדה אחת פנויה, ומה קורה כשמישהו סיים לטעון אבל הרכב עדיין תפוס בחניה. כאן נכנס לתמונה ניהול עומסים ותפעול חכם של המערכת. במקום להסתמך על תיאום ידני בין עובדים בקבוצת וואטסאפ של הבניין, מערכת מנוהלת יכולה להציג בזמן אמת אילו עמדות פנויות, מי בתור, וכמה זמן נותר לטעינה הנוכחית. חלק מהמערכות גם מאפשרות התראה אוטומטית כשהטעינה הסתיימה, כדי שהרכב לא ימשיך לתפוס מקום סתם. זה נקודה שחשוב להבהיר: אין כאן פתרון קסם שמזיז רכבים לבד. מה שיש הוא שקיפות – כל משתמש רואה את המצב האמיתי של העמדות, ומקבל מידע במקום לנחש. בבניין עם כמה חברות, השקיפות הזאת היא בדיוק מה שמוריד את המתח, כי אף אחד לא מרגיש שהוא “נדחק” בלי שהוא יודע למה. כדאי גם לחשוב מראש על מדיניות פשוטה שהוועד או ניהול הנכס יגדירו: לדוגמה, זמן מקסימלי לחניה לאחר סיום טעינה, או קדימות מסוימת בשעות עומס. המערכת יכולה לתמוך במדיניות כזאת, אבל ההחלטה עצמה היא ניהולית ולא טכנית.

דוגמה מהשטח: בניין עם שלוש חברות ועמדה אחת

קחו מצב נפוץ: בניין משרדים עם שלוש חברות שכנות, כל אחת עם כמה עובדים שנוסעים ברכב חשמלי, ועמדת טעינה אחת בחניון המשותף. בהתחלה זה עבד “איכשהו” – מי שהגיע ראשון טען, ומי שאיחר חיכה. אחרי כמה חודשים התחילו תלונות: עובד מחברה אחת טוען, לדבריו, “ביותר מדי מקרים” ביחס לחברות האחרות, ואין דרך אמיתית לבדוק את זה. הפתרון במקרה כזה הוא לא בהכרח להוסיף עוד עמדה (אם כי במקרים מסוימים זה אכן נכון), אלא קודם כל להנהיג ניהול משתמשים: כל עובד מזוהה בכל טעינה, כל חברה מקבלת דוח שימוש חודשי, וההרשאות מוגדרות לפי מפתח שהצדדים סיכמו עליו – למשל לפי מספר עובדים בכל חברה או לפי הסכם השכירות. רק אחרי שיש נתונים אמיתיים אפשר לדעת אם באמת צריך תשתית נוספת, או שהבעיה הייתה בעיקר תחושתית ונפתרה ברגע שהיה שקוף מי צורך מה. זה בדיוק סוג המקרה שבו DSGCharge נכנסת לתמונה לא רק כמי שמתקינה עמדה, אלא כמי שבונה יחד עם ועד הבית או הנהלת הנכס את מערכת הטעינה המנוהלת שמתאימה למבנה השימוש הספציפי של הבניין – כולל הגדרת הרשאות, ניהול עומסים ותפעול שוטף.

מתי שווה לבדוק תוספת עמדה, ומתי זו בעיית ניהול בלבד

לא כל בעיה בעמדה משותפת פירושה שצריך עוד עמדה. לפני שמחליטים להשקיע בתשתית נוספת, כדאי לבדוק כמה דברים:

  • האם יש נתוני שימוש אמיתיים – כמה טעינות ביום, כמה זמן כל טעינה נמשכת, ובאילו שעות יש עומס
  • האם הבעיה היא זמינות (אין מספיק עמדות) או תזמון (כולם מגיעים באותה שעה)
  • האם יש רכבים שנשארים מחוברים גם אחרי סיום הטעינה בלי שהם באמת “בתור”
  • האם ההרשאות מוגדרות נכון, או שיש עדיין משתמשים לא מזוהים שמשתמשים בעמדה
  • האם התשתית החשמלית הקיימת בבניין בכלל תומכת בעמדה נוספת, מה שדורש בדיקת תשתית מקצועית לפני כל החלטה

רק אחרי שהצעדים הניהוליים האלה מוצו – הגדרת הרשאות, ניהול תור שקוף, ובדיקת נתוני שימוש בפועל – יש מקום לבחון האם נדרשת עמדה נוספת או שדרוג להספק גבוה יותר. חברה כמו DSGCharge, שמציעה גם עמדות AC לבניינים משותפים וגם מערכות טעינה מנוהלות לבניינים, חניונים ומשרדים, יכולה ללוות את התהליך הזה משלב הבדיקה ועד ההתקנה בפועל, כך שההחלטה מתקבלת על בסיס נתונים ולא על בסיס תחושה.

סיכום: מתי כדאי לפנות לבדיקת פתרון מסודר

אם בבניין שלכם יש כבר יותר מחברה אחת שמשתמשת באותה עמדת טעינה, והתחושה היא שהמצב “עובד בקושי” – זה הזמן לבדוק פתרון מנוהל לפני שהמתח בין השכנים גדל. לא תמיד מדובר בהשקעה גדולה בתשתית חדשה; לעיתים מדובר בעיקר בהגדרה נכונה של הרשאות, ניהול עומסים ותור שקוף שמונע חיכוכים מיותרים. DSGCharge מלווה ועדי בתים, מנהלי נכס ועסקים בבניינים משותפים בבדיקת המצב הקיים, בהתאמת מערכת ניהול לכמות החברות והרכבים בבניין, ובהתקנה מקצועית בהתאם לדרישות התקן. אפשר לפנות ליועצי החברה כדי לבדוק מה מתאים למספר החברות והרכבים שמשתמשים בעמדה בבניין שלכם, ולקבל תמונה ברורה של הצעדים הבאים.

לבדיקת המצב הקיים ולהתאמת DSGCharge – פתרון ניהול טעינה שמתאים למספר גורמים משתמשים בבניין אחד, אפשר לפנות לייעוץ ולבחון גם את עמדות הטעינה לרכב חשמלי הזמינות בחנות המקוונת.

שאלות נפוצות

מה קורה אם חברה חדשה מצטרפת לבניין ורוצה גם להשתמש בעמדה הקיימת?
במערכת טעינה מנוהלת אפשר להוסיף משתמשים חדשים ולעדכן הרשאות בלי לשנות את התשתית הפיזית, אבל כדאי לבדוק מראש האם העמדה הקיימת יכולה לשאת עומס נוסף או שנדרשת בדיקת תשתית לפני הרחבת מספר המשתמשים.

האם אפשר לחייב כל חברה בנפרד לפי כמות הטעינה שלה בפועל?
כן, כאשר יש זיהוי משתמשים בכל טעינה (למשל דרך אפליקציה או RFID), ניתן להפיק נתוני צריכה מפורדים לכל חברה, מה שמאפשר מנגנון חיוב או קיזוז הוגן בין הצדדים במקום הערכה כללית.

מי אמור להחליט על מדיניות התור – הוועד, מנהל הנכס או החברות עצמן?
זו החלטה ניהולית שצריכה הסכמה בין הגורמים בבניין, בדרך כלל ועד הבית או מנהל הנכס בתיאום עם החברות השוכרות. המערכת הטכנולוגית תומכת ביישום המדיניות שסוכמה, אך לא מחליפה את ההסכמה עצמה בין הצדדים.

שתפו את המאמר:

כבר למעלה מ -

0 +

עמדות שהתקנו

מעוניינים בשירות שלנו?

השאירו את פרטי הקשר שלכם ונחזור אליכם עם כל המידע הנדרש!

באיזה מוצר מתעניין ?
  • עלות עמדת טעינה ביתית משתנה בהתאם למותג והספק הטעינה של העמדה. קיימים שלושה הספקים של עמדות טעינה: 7kW, 11kW, 22kW (חד פאזי).

    עמדות טעינה בעלות הספק של 7kW מומלצות לטעינת רכבי פלאג-אין (בנזין/דיזל-חשמל) ו/או לרכבים שאינם מסוגלים לטעון טעינה תלת פאזית. הן אינן מומלצות לטעינת רכב חשמלי מאחר ופרק הזמן הנדרש לטעינת רכב חשמלי יהיה ארוך. 

    מחירן של עמדות טעינה מושפע לא רק מהספק העמדה אלא גם האם העמדה בעלת תצוגה והאם העמדה היא עמדה חכמה המנוהלת באמצעות אפליקציה מהנייד.

    מחיר עמדת טעינה פשוטה מתחיל בכ – 1,690 ₪ (מבצע בחברתנו לעמדת טעינה תלת פאזית חכמה. המחיר בזול בישראל !) להספק של 11kW ויכול להגיע עד לכ – 4,200 ₪ לעמדה חכמה של 22kW. 

    מחיר עמדות טעינה ציבוריות שונה לחלוטין ומושפע מקצב הטעינה, היכולת לתקשר עם מערכות מחשב ומערכות החיוב והבילינג. 

    מחיר עמדה מהירה (DC) מגיע לעשרות עד מאות אלפי שקלים.

    המחירים שצויינו לעיל מתיחסים לעמדת הטעינה בלבד ואינם כוללים התקנה. 

  • עלות טעינה של רכב חשמלי זולה משמעותית מתדלוק רכב עם מנוע בעירה (בנזין/סולר). מחיר קילווט שעה בתעריף ביתי עומד על 62 אג’ (06/2024).

    עלות הנסיעה ברכב חשמלי נעה בסביבות 10% מעלות הנסיעה ברכב עם מנוע בעירה וזה עוד לפני שקלול הטיפולים השוטפים, טיפולים שרכב חשמלי אינו נדרש להם.

    מחיר טעינה ציבורית גבוה מטעינה ביתית ונע סביב 2.5 ₪ לקילווט שעה. למרות המחיר הגבוה לטעינה בעמדה ציבורית, גם טעינה בעמדה ציבורית זולה בכ – 60 אחוז מתדלוק רכב עם מנוע בעירה.  

    אין ספק כי עלויות טעינה חשמלית מאפשרים נסיעה זולה ועשויים לחסוך כ – 15,000 ₪ בשנה, בהתבסס על נסיעה של 20,000 ק”מ בשנה.

    בנוסף לחיסכון בעלויות הנסיעה חשוב להדגיש כי רישוי שנתי לרכב חשמלי הנו 537 ₪ בעוד רישוי שנתי של רכב עם מנוע בעירה ו/או פלאג-אין יכול להגיע ל – 4,700 ₪.

    יש לקחת בחשבון כי המדינה כבר הצהירה כי בשנת 2025 יטפל מס נסועה (15-25 אג’) על רכבים חשמליים. מס שכנראה ישולם בהתאם לספידומטר של הרכב בטסט השנתי. גם לאחר הטלת מס הנסועה יהיו פערים גדולים בעלויות הנסיעה.

  • עלות התקנת עמדה טעינה ביתית משתנה בהתאם למיקום ההתקנה, התשתית הקיימת, המרחק בין לוח החשמל לעמדת הטעינה ופעולות בינוי נדרשות.

    יש להבחין בין התקנה בבית פרטי (קרקע) להתקנה בבית משותף. 

    התקנה בבית פרטי פשוטה יותר אך גם התקנה זו יכול ותידרוש פריסת תשתית, עבודות בינוי, חציבה והתאמות.

    התקנה בבית משותף שונה וכדי לבצע התקנה נדרש לבצע סקר של אתר ההתקנה (וירטואלי/פיזי) ואישור חתום כי נציגות הבית המשותף כי אינה מתנגדת לביצוע ההתקנה. עלויות ההתקנה בבית משותף גבוהות מהתקנה בבית פרטי וברוב המקרים ההתקנה דורשת פעולות בינוי, חציבות והתאמות.

    עלות התקנה בסיסית מתחילה ב – 2,990 ₪ ויכולה להגיע לסכומים גבוהים יותר בהתאם לדרישות ההתקנה.

    מחיר התקנה בסיסי כולל פריסת כבל באורך של עד 30 מטר. כל מטר נוסף נדרש בתוספת תשלום בהתאם לסוג העמדה. בכל התקנה מתקינה החברה רכיבים בלוח החשמל, מפסק חצי אוטומטי וממסר פחת (Type A) בסמוך לעמדת הטעינה אנו מתקינים מפסק פקט. כל עמדות הטעינה של החברה מוגנות מזליגת זרם DC. 

    בהתאם לצרכי הלקוח ניתן להתקין גם מונה (kW). התקנת מונה נדרשת כאשר החשמל המזין את העמדה הוא מלוח החשמל הכללי של הבניין ונדרש לשלם לנציגות הבית המשותף על צריכת החשמל. חשוב להדגיש כי נציגות הבית המשותף אינה חייבת להסכים לחשמול עמדת הטעינה מהלוח הציבורי. 

    כל לקוח יכול להחליט האם הוא מעוניין בהתקנה על ידי החברה ו/או ברצונו להתקין באופן עצמאי באמצעות חשמלאי  מוסמך.

    התקנה באמצעות החברה תרחיב את האחריות לעמדה בשנה נוספת ב – 12 חודשים נוספים.

  • נתקלנו בלא מעט מקרים בהם ללקוחות הגרים בבתים ותיקים קיימת רשת חשמל ביתית חד פאזית.

     

    השאלה היא האם ניתן לטעון רכב חשמלי מרשת ביתית חד פאזית? התשובה היא כן אך הטעינה תהיה איטית יותר.

     

    נדרש לסלול לעמדת הטעינה קו נפרד מהלוח.  קו של 16A יאפשר טעינה של 3.68kW בשעה. קו של 25A יאפשר טעינה של 5.75kW בשעה וקו של 32A יאפשר טעינה של 7.4kW.

    סוללת הרכבים החשמליים הינה בין 50-80kW. 

    המשמעות היא כי אם היה בבית חשמל תלת פאזי הרכב היה נטעם בין 5 – 7 שעות בעוד ברשת חשמל ביתית חד פאזית ניתן יהיה לטעון את הרכב

    16 – 21 שעות עם קו של 16A

    10 – 14 שעות עם קו של 32A.

    מיותר לציין, כי טעינת הרכב מתבצעת על פי רוב כאשר הסוללה בסביבות 50% ועל כן טעינת הרכב תתאפשר גם ברשת חשמל ביתית במסגרת לילה אחד. 

  • זמן הטעינה של סוללת הרכב משתנה בהתאם לתשתית הטעינה וגודל הסוללה הקיימת ברכב.  

    סוללות רכבי הפלאג-אין הן סוללות קטנות שנטענות באמצעות עמדות טעינה חד פאזיות של 3.7kW בפרק זמן של עד שלוש שעות. 

    רכבים חשמליים מצויידים בסוללות גדולות יותר שיכולות להגיע ללמעלה מ – 80kW לרכבים בעלי טווח נסיעה של כ – 450 ק”מ. 

    95% מהרכבים הקיימים היום בשוק תומכים בקצב טעינה של 11kW. 

    כדי שרכב יטען בקצת טעינה מהיר יותר חייבים להתקיים שני תנאים במצטבר: 

    א. הרכב מסוגל להטען בקצב טעינה של 22kW.

    ב. רשת החשמל תומכת בטעינה של 32A ומעלה, קרי תלת פאזי 40A ומעלה. 

    אך ניתן לבקש מחברת חשמל להגדיל את התשתית ובכך יתאפשר להשתמש בעמדות טעינה חזקות יותר – 22kW. 

    גם אם כרגע הזנת החשמל תומכת בתלת פאזי 25A ניתן לבצע הרחבה באמצעות חשבלת החשמל. העלות המוערכת להרחבה מ – 25A ל – 40A הינה כ – 3,000 ש”ח. 

    כל האמור לעיל אינו רלוונטי לעמדות טעינה מהירות (DC) שהן עמדות הפועלות בהספקי טעינה גבוהים של 30-350kW. עמדות אלו מאפשרות טעינה של כ – 80 אחוז מנפח הסוללה בתוך מספר דקות.

  • קביעת מיקום עמדת הטעינה היא החלטה חשובה שצריכה להיות מושפעת ממקום החניה של הרכב והתשתית הקיימת.

    יש משמעות למרחק עמדת הטעינה מלוח החשמל וקיימת חשיבות למקום חניית הרכב ואורך הכבל של העמדה שמוגבל על פי רוב לחמישה מטר. 

    אם אתם מחנים את הרכב שלא בחניה מקורה נדרש שהעמדה תהיה בעלת רמת אטימות גבוהה למים ואבק – IP54 ומעלה. בחברתנו כל העמדות עמידות לגשם ותנאי מזג האוויר. 

    אם מתקינים את העמדה מחוץ לבית חשוב לדעת כי על פי רוב תידרש התקנה של עמוד טעינה שהתקנתו כרוכה בתוספת תשלום. 

  • לא חובה שיהיה חיבור תלת פאזי בבית. קיימות עמדות טעינה חד פאזיות שיטעינו את הרכב אך הטעינה באמצעותן תהיה איטית. עמדות טעינה חד פאזיות מתאימות בעיקר לרכבי פלאג-אין.

    אם יש לכם אפשרות ותשתית הבית מאפשרת חיבור תלת פאזי עדיף להתקין עמדת טעינה תלת פאזית. עמדה שכזו מאפשרת טעינה מהירה של הרכב. 

    במידה והרכב שלכם מחייב עמדת טעינה חד פאזית, רוב הסיכויים שהרכב הבא יצטרך כבר עמדת טעינה תלת פאזית, על כן אנו ממליצים לחסוך התקנה עתידית ואת החלפת העמדה בעתיד ולהתקין כבר היום עמדת טעינה תלת פאזית.

  • כאשר באים לבחור את העמדה חייבים לקחת בחשבון:

    1. האם מדובר ברכב חשמלי או ברכב פלאג-אין: אם הרכב הוא חשמלי נדרש להתקין עמדה תלת פאזית. אם הרכב הוא רכב פלאג-אין ניתן להסתפק בעמדה חד פאזית. 
    2. האם העמדה כוללת מתקן להחזקת כבל הטעינה: עמדות שמספקות מקום לאיסוף ואחסון הכבל שומרות על הכבל משחיקה ופגיעה. 
    3. מנגנון נעילה: אם העמדה תמוקם מחוץ לבית חשוב שניתן יהיה לנעול את העמדה.
    4. גודל ומראה: מדובר כמובן בטעם אישי אך מאחר וקיים מגוון של עמדות טעינה אין שום סיבה להתפשר על המראה. 
  • רמת אטימות IP היא סיווג של מידת ההגנה והאטימות של העמדה מפני אבק ומים. הסיווג מורכב מצמד האותיות האנגליות IP ומשתי ספרות, המוגדרות על ידי תקן IEC 60529 של הנציבות הבינלאומית לאלקטרוטכניקה. הספרה הראשונה מסווגת את מידת האטימות לאבק והספרה שנייה מסווגת את מידת האטימות למים.

    IP54: אבק יכול להיכנס אך לא מפריע לעמדה. העמדה אטומה למים בעוצמה של 10 ליטר/דקה בלחץ של 80-100 קילו פסקל. 

    IP55: אבק לא נכנס לעמדה. העמדה עמידה למים בעוצה של 12.5 ליטר/דקה בלחץ של 30 קילו פסקל ממרחק של 3 מטר.

    IP65: אבק לא נכנס לעמדה. העמדה עמידה למים בעוצה של 12.5 ליטר/דקה בלחץ של 30 קילו פסקל ממרחק של 3 מטר.

    IP67: אבק לא נכנס לעמדה. העמדה עמידה לטבילה במים בעומק של 1 מטר למשך 30 דקות.

    עמדות המותקנות במקום שאינו מקורה מומלץ שיהיו ברמת אטימות IP55-67.

  • כל מוצרי החברה נמכרים כשהם נהנים מאחריות של 24 חודשים עם אפשרות להרחבת אחריות עד ל – 60 חודשים.

    במידה והעמדה מותקנת על ידי מערך ההתקנות של החברה יקבל הלקוח מתנה של 12 חודשי אחריות נוספים ובסך הכל 36 חודשי אחריות. 

    החברה מאפשרת לבצע הרחבת אחריות לעמדות של עד 60 חודשים.

    מאחר והחברה בטוחה באיכות מוצריה שנמכרים בארופה שנים רבות (צרפת, גרמניה ועוד). החברה מאפשרת את הרחבת האחריות במחיר סימלי של 499  ל – 24 חודשים נוספים. הרחבת האחריות אפשרית עד 7 ימים ממועד התקנת העמדה. 

תפריט נגישות